Продвижение застройщиков

Чем продвижение застройщика отличается от других сайтов

Сайт застройщика не похож на интернет-магазин: покупка квартиры длится месяцами, люди сравнивают несколько жилых комплексов и часто ищут по названию ЖК, а не по общим запросам. В выдаче по общим запросам типа «купить квартиру» доминируют агрегаторы и классифайды, поэтому застройщику важно перехватывать брендовый трафик, чтобы покупатель пришёл на ваш сайт, а не на чужую площадку, и работать по узким гео-запросам. Повышенные требования к доверию тоже важны: речь о крупной покупке, поэтому сайт должен показывать документы, сроки и контакты.

Три группы запросов, которые нельзя смешивать

Брендовые: название ЖК и застройщика. Здесь ваш сайт должен быть на первых местах, а площадки объявлений — ниже.
Гео-зависимые: «новостройки в районе», «жилые комплексы у метро». Нужны страницы районов и ваш каталог.
Коммерческие: «купить квартиру в новостройке», «студия с отделкой». Самые тяжёлые: тут важны конкретные страницы и связка с рекламой.

Какие страницы нужны сайту застройщика

Страница каждого ЖК: описание, расположение, инфраструктура, сроки, цены, планировки.
Каталог и шахматка квартир с фильтрами, но без сотен похожих страниц-дублей.
Страницы районов и типов квартир с уникальным текстом.
О компании: реквизиты, документы застройщика, сданные дома, ход строительства.
Ипотека и оплата: условия, калькулятор, как проходит сделка.
Статьи для покупателей: как выбрать квартиру, как проверить застройщика, что входит в стоимость.
Контакты: офис продаж, телефон, мессенджеры, форма заявки.

Что входит в работу

Аудит: индексация, дубли, карточки квартир, скорость, мобильная версия.
Запросы: бренд, гео и коммерческие запросы по страницам.
Структура: сайты ЖК, каталог, шахматка, районы.
Тексты и мета-теги: уникальные для каждого ЖК, без копирования одного шаблона.
Техника: скорость, микроразметка, мобильная версия.
Карты: карточка офиса продаж в Яндекс Бизнесе и на картах.
Метрика: цели на заявку, звонок и мессенджер.
Отчёт раз в месяц: позиции, трафик, обращения.

Частые ошибки сайтов застройщиков

Карточки квартир дублируются и не имеют уникального текста, а проданные остаются в каталоге.
Есть только сайт ЖК без страницы застройщика или, наоборот, только сайт застройщика без страниц ЖК.
Брендовые запросы уходят агрегаторам, потому что на сайте нет нормальной страницы ЖК.
Нет документов, хода строительства и сданных домов.
Статьи блога брошены и не связаны с страницами ЖК.
Пытаются продвигаться только по общим запросам «купить квартиру».
Сайт медленный из-за тяжёлых рендеров и скриптов.

Сколько стоит продвижение застройщика

У агентств и студий продвижение застройщика обычно стартует от 47 000 до 65 000 ₽ в месяц, чаще около 55 000 ₽, а разовая оптимизация от 60 000 ₽; для сетей и холдингов — от 100 000 ₽. У меня ведение от 55 000 ₽ в месяц, разовая оптимизация от 40 000 ₽, аудит от 5 000 ₽, расширенный аудит от 15 000 ₽. Цена зависит от числа ЖК, размера каталога, конкуренции в регионе и состояния сайта.

Когда будет результат

Изменения в индексации видны через 2–4 недели. По брендовым запросам рост обычно заметен раньше, заметный рост заявок по коммерческим запросам начинается с 3–4 месяца и в конкурентных регионах требует больше времени. Заявки и место в топе не гарантирую: гарантирую техническую работу, честные тексты и прозрачную отчётность.

Что потребуется от вас

Доступ к сайту (или сайтам ЖК), Метрике и карточкам на картах.
Список жилых комплексов, сроки и регионы продаж.
Документы застройщика и реквизиты, адрес офиса продаж.
Кто у вас отвечает за каталог квартир и выгрузку данных.
Общие условия продвижения описаны на странице SEO-продвижение сайтов, а начать можно с SEO-аудита. Если вы агентство недвижимости, а не застройщик, смотрите продвижение агентства недвижимости, а если вы строительная компания — продвижение строительных сайтов.